租赁房子，哪些事项当注意

 ●承租方应注意的事项：
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；
2、审核出租人的《房屋租赁证》；
３、签订租房合同时，问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
４、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其他费用；
５、约定付款方式；
6、关于房屋配备的电器、家具等设施应一一检查是否能正常使用；
7、涉及到押金应写清退还条件；
8、对于想合租的消费者，选择合租对象时最好双方提前做一定的了解。避免合租后发生不愉快。

●出租方应注意的事项：
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

●如何选择中介公司：
1.首先这个公司必须合法。作为房地产投资者和消费者在办理物业买卖、租赁或其他咨询时，一定要到“四证俱全”（《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》）的房地产经纪单位。
2.有足够数量的专业人员，即得到资格认证和注册的房地产价格评估人、以及房地产经纪人达到一定要求。
3、在社会上的有良好的信誉。
4、在收费关方面，是消费者需要特别注意的。正规中介公司的墙壁上应悬挂物价部门制定的收费标准。一般在看房前不收费。
而一些小公司以毋须有的低价房源吸引客户，并在看房前要求收取押金或看房费，承诺不成交退款。但实际上在骗取费用后，又常常编造各种理由设置看房或签约障碍（如房东不在本地或房东自己租掉了等等），并拒绝退款，利用消费者疲于应付的心态最后不了了之。